このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「岐阜県」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「岐阜県」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
岐阜県 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2023/12〜2026/03 | 推定相場(分析対象 4,352件)| 全期間取引数 35,733件
岐阜県における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の岐阜県における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万/坪(13.8万/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.7％( +3.7万/坪)と上昇しています。
このグラフは、35,733件の岐阜県の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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岐阜県 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
岐阜県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 36.7 分 | 28.2 年 | 86.2 坪 | 45.6 坪 | 45.8 万円/坪 | +8.7% | 387 件 |
| 2025 年 | 36.1 分 | 30.0 年 | 93.6 坪 | 51.9 坪 | 42.1 万円/坪 | -5.2% | 2,064 件 |
| 2024 年 | 34.2 分 | 27.0 年 | 91.2 坪 | 50.1 坪 | 44.4 万円/坪 | -3.3% | 1,969 件 |
| 2023 年 | 36.0 分 | 24.7 年 | 85.2 坪 | 47.7 坪 | 45.9 万円/坪 | +2.5% | 1,989 件 |
| 2022 年 | 37.4 分 | 25.7 年 | 89.4 坪 | 48.8 坪 | 44.8 万円/坪 | -3.2% | 1,845 件 |
| 2021 年 | 35.8 分 | 24.2 年 | 90.8 坪 | 52.0 坪 | 46.3 万円/坪 | +1.4% | 2,032 件 |
| 2020 年 | 35.6 分 | 22.0 年 | 92.3 坪 | 52.1 坪 | 45.6 万円/坪 | +4.8% | 1,627 件 |
| 2019 年 | 35.9 分 | 23.1 年 | 92.9 坪 | 56.3 坪 | 43.5 万円/坪 | -0.8% | 1,584 件 |
| 2018 年 | 34.8 分 | 22.5 年 | 97.0 坪 | 59.3 坪 | 43.9 万円/坪 | -4.5% | 1,416 件 |
| 2017 年 | 36.1 分 | 21.5 年 | 95.8 坪 | 55.6 坪 | 46.0 万円/坪 | +6.1% | 1,571 件 |
| 2016 年 | 36.3 分 | 21.4 年 | 93.3 坪 | 55.2 坪 | 43.3 万円/坪 | -0.8% | 1,584 件 |
| 2015 年 | 37.5 分 | 20.2 年 | 91.5 坪 | 55.1 坪 | 43.7 万円/坪 | +0.7% | 1,552 件 |
| 2014 年 | 37.2 分 | 20.3 年 | 91.9 坪 | 53.4 坪 | 43.4 万円/坪 | +1.8% | 1,497 件 |
| 2013 年 | 37.8 分 | 19.8 年 | 96.1 坪 | 56.6 坪 | 42.6 万円/坪 | +0.6% | 1,519 件 |
| 2012 年 | 38.3 分 | 18.4 年 | 88.4 坪 | 55.1 坪 | 42.4 万円/坪 | -3.2% | 1,397 件 |
| 2011 年 | 38.3 分 | 18.0 年 | 88.3 坪 | 54.3 坪 | 43.8 万円/坪 | -0.4% | 1,371 件 |
| 2010 年 | 39.7 分 | 17.8 年 | 89.6 坪 | 54.4 坪 | 44.0 万円/坪 | -2.3% | 1,467 件 |
| 2009 年 | 40.2 分 | 17.6 年 | 86.9 坪 | 52.4 坪 | 45.0 万円/坪 | -9.9% | 1,356 件 |
| 2008 年 | 38.0 分 | 16.7 年 | 89.5 坪 | 51.3 坪 | 49.9 万円/坪 | -3.3% | 1,532 件 |
| 2007 年 | 39.6 分 | 16.8 年 | 89.2 坪 | 50.1 坪 | 51.7 万円/坪 | +3.4% | 1,352 件 |
| 2006 年 | 39.0 分 | 18.1 年 | 94.7 坪 | 57.5 坪 | 49.9 万円/坪 | +10.6% | 1,064 件 |
| 2005 年 | 40.8 分 | 20.2 年 | 95.5 坪 | 56.4 坪 | 45.1 万円/坪 | - | 502 件 |
中古一戸建ての取引データ
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岐阜県』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岐阜県における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2023/12から2026/03までの期間に取引された「4352件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岐阜県 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『岐阜県』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、岐阜県は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.94%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、岐阜県の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 72 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 55 万円/坪 | 76 % |
| 築２０年・残存価値 | 41 万円/坪 | 57 % |
| 築３０年・残存価値 | 31 万円/坪 | 44 % |
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岐阜県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
岐阜県の周辺環境
東海地方の岐阜県は日本の人口重心中央に位置する内陸県です。北部の飛騨地方は3,000メートル級の山々に囲まれた山岳地帯で、南部の美濃地方は濃尾平野が広がり、中京工業地帯の一角を占めています。
雨量が多く、北部は豪雪地帯
岐阜県は人口202万人。県都の岐阜市は人口41万人で、織田信長が天下布武を唱えた岐阜城の城下町です。他に人口16万人の大垣市、14万人の各務原市、11万人の多治見市が、人口10万人以上を擁しています。
県内は北へ行くほど標高が高く、高地気候になります。日本の屋根といわれる高山帯の西側に当たり、雨量が多いのも特色。年平均降水量も1,700ミリから2,500ミリと比較的多く、飛騨地方は冬の豪雪地帯です。
美濃地方は低い山に囲まれていることもあり、夏は暑くなりがち。東美濃の多治見市では最高気温が40度を上回ったこともあります。
名物は陶磁器や刀剣類、飛騨の肉牛
土岐市や多治見市で生産される陶磁器は美濃焼といわれ、名物になっています。中でも土岐市の陶磁器生産量は日本一。関市の刀剣類、各務原市の金属加工も地域を支える基幹産業です。かつての基幹産業だった繊維は衰退しつつあります。
県土の多くが山林であるため、林業が盛んで、ヒノキの産出量は国内有数。木工品など木材加工の業者もたくさんあります。農畜産物では高山市の肉牛、ホウレンソウ、トマト、垂井町のハチミツ、本巣市のカキが有名です。
南部は名古屋市のベッドタウン化
岐阜市内はかつて路面電車の街でしたが、2005年に廃止され、路線バスに切り替わりました。市内の交通は一気にマイカー時代となり、交通弱者に便利とはいえなくなっていますが、名古屋市方面への通勤、通学用にはJR、私鉄の路線が充実しています。
県南部は名古屋市のベッドタウンの色合いが強くなっており、日常の買い物でも名古屋市へ向かうケースが少なくありません。特に可児市や各務原市、岐阜市日野地区は人口増加が続き、宅地造成も活発です。
県北部は山が深く、公共交通も貧弱。人口減少の著しい地域が増えています。観光で活路を開こうとしていますが、高齢化も進んで厳しい状況です。
岐阜県のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「岐阜県」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市 | 2,175万円 | 48.8万円/坪 | 8,797件 | +4.3 % (2026 / 104件) |
| 大垣市 | 2,009万円 | 44.7万円/坪 | 3,129件 | +8.8 % (2026 / 47件) |
| 高山市 | 1,249万円 | 25.5万円/坪 | 2,013件 | +93.4 % (2026 / 10件) |
| 多治見市 | 1,127万円 | 28.5万円/坪 | 2,300件 | -1.6 % (2026 / 29件) |
| 関市 | 1,458万円 | 23.5万円/坪 | 1,400件 | +5.0 % (2026 / 12件) |
| 中津川市 | 979万円 | 19.6万円/坪 | 977件 | -11.8 % (2026 / 7件) |
| 美濃市 | 893万円 | 11.3万円/坪 | 263件 | -40.2 % (2026 / 6件) |
| 瑞浪市 | 1,454万円 | 36.3万円/坪 | 479件 | +75.2 % (2026 / 3件) |
| 羽島市 | 1,987万円 | 52.5万円/坪 | 1,186件 | +8.6 % (2026 / 18件) |
| 恵那市 | 697万円 | 16.2万円/坪 | 616件 | +3.9 % (2026 / 3件) |
| 美濃加茂市 | 1,957万円 | 49.5万円/坪 | 975件 | +7.4 % (2026 / 4件) |
| 土岐市 | 1,183万円 | 28.8万円/坪 | 834件 | -21.0 % (2026 / 7件) |
| 各務原市 | 1,880万円 | 49.1万円/坪 | 2,808件 | +16.5 % (2026 / 40件) |
| 可児市 | 1,696万円 | 40.6万円/坪 | 1,930件 | -4.3 % (2026 / 19件) |
| 山県市 | 632万円 | 11.1万円/坪 | 410件 | -50.7 % (2026 / 7件) |
| 瑞穂市 | 2,603万円 | 57.2万円/坪 | 1,091件 | -16.5 % (2026 / 15件) |
| 飛騨市 | 444万円 | 7.6万円/坪 | 343件 | -18.6 % (2026 / 3件) |
| 本巣市 | 1,434万円 | 34.3万円/坪 | 436件 | +20.8 % (2026 / 3件) |
| 郡上市 | 621万円 | 17.1万円/坪 | 726件 | +4.3 % (2026 / 6件) |
| 下呂市 | 534万円 | 10.3万円/坪 | 436件 | +497.9 % (2026 / 5件) |
| 海津市 | 1,003万円 | 11.6万円/坪 | 367件 | -69.4 % (2026 / 5件) |
| 羽島郡 | 2,603万円 | 58.4万円/坪 | 941件 | -12.2 % (2026 / 12件) |
| 養老郡 | 744万円 | 11.9万円/坪 | 271件 | -56.7 % (2025 / 9件) |
| 不破郡 | 1,007万円 | 17.8万円/坪 | 398件 | +22.1 % (2026 / 6件) |
| 安八郡 | 1,600万円 | 33.5万円/坪 | 522件 | -28.9 % (2026 / 5件) |
| 揖斐郡 | 537万円 | 8.8万円/坪 | 798件 | +15.6 % (2026 / 2件) |
| 本巣郡 | 2,708万円 | 57.8万円/坪 | 357件 | +2.0 % (2026 / 4件) |
| 加茂郡 | 811万円 | 12.4万円/坪 | 581件 | +0.7 % (2026 / 3件) |
| 可児郡 | 615万円 | 14.7万円/坪 | 334件 | -1.5 % (2026 / 2件) |
| 大野郡 | 1,090万円 | 13.7万円/坪 | 15件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,661万円 | 36.0万円/坪 | 23,860件 | +8.5 % (2026 / 234件) |
| ・JR中央本線 | 1,082万円 | 25.0万円/坪 | 4,403件 | -2.4 % (2026 / 36件) |
| ・JR太多線 | 1,347万円 | 32.9万円/坪 | 2,972件 | -2.4 % (2026 / 34件) |
| ・JR東海道本線 | 2,075万円 | 43.4万円/坪 | 13,994件 | -0.2 % (2026 / 145件) |
| ・JR高山本線 | 1,638万円 | 33.6万円/坪 | 12,297件 | +17.5 % (2026 / 106件) |
| 名鉄 | 2,040万円 | 51.1万円/坪 | 6,482件 | +2.4 % (2026 / 90件) |
| ・名鉄各務原線 | 2,333万円 | 56.2万円/坪 | 2,187件 | +4.3 % (2026 / 46件) |
| ・名鉄名古屋本線 | 2,630万円 | 60.4万円/坪 | 464件 | -19.9 % (2026 / 15件) |
| ・名鉄広見線 | 1,499万円 | 35.6万円/坪 | 1,967件 | +7.1 % (2026 / 16件) |
| ・名鉄犬山線 | 1,643万円 | 45.4万円/坪 | 152件 | +73.8 % (2026 / 1件) |
| ・名鉄竹鼻線 | 2,296万円 | 56.3万円/坪 | 1,715件 | -11.6 % (2026 / 16件) |
| ・名鉄羽島線 | 1,923万円 | 48.7万円/坪 | 608件 | +24.1 % (2026 / 12件) |
| 新幹線 | 2,239万円 | 37.7万円/坪 | 37件 | -12.2 % (2025 / 2件) |
| ・東海道新幹線 | 2,239万円 | 37.7万円/坪 | 37件 | - |
| その他 | 1,403万円 | 29.7万円/坪 | 8,796件 | +1.0 % (2026 / 88件) |
| ・明知鉄道 | 575万円 | 14.4万円/坪 | 855件 | +30.2 % (2026 / 4件) |
| ・樽見鉄道樽見 | 2,086万円 | 45.8万円/坪 | 3,076件 | -12.2 % (2026 / 35件) |
| ・長良川鉄道越美南線 | 1,252万円 | 23.8万円/坪 | 3,164件 | -7.3 % (2026 / 29件) |
| ・養老鉄道 | 1,445万円 | 28.3万円/坪 | 4,432件 | -1.7 % (2026 / 48件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。